Como funciona
Material simples para o síndico entender por que a manutenção preventiva importa, como fazemos o levantamento e como o controle fica na mão do condomínio.
1.Por que a manutenção preventiva é importante
Equipamento que só é olhado quando quebra custa mais e pode colocar gente em risco.
Preventiva é fazer a manutenção antes da falha, no prazo certo. O resultado: menos emergência, mais segurança e patrimônio preservado.
Segurança
Moradores e funcionários menos expostos a falhas.
Menos surpresas
Consertar no prazo evita o reparo de emergência.
Responsabilidade com registro
O que foi feito fica anotado e pode ser mostrado.
2.Primeiro passo: levantar o que existe
Começamos listando os equipamentos e sistemas das áreas comuns. Por exemplo: elevadores, bombas, gerador, portões, CFTV, extintores e piscina.
Conversa inicial
Falamos com o síndico ou o zelador.
Visita às áreas comuns
Percorremos o prédio com um checklist.
Entrega da lista
Você recebe o que existe e o período de manutenção de cada item.
3.Cada equipamento tem o seu prazo
Alguns exemplos de frequências usuais:
| Item | Frequência usual |
|---|---|
| Elevadores | Mensal |
| Bombas | Mensal a trimestral |
| Gerador | Teste mensal |
| Extintores | Inspeção mensal, recarga anual |
| Iluminação de emergência | Teste mensal |
| Portões automáticos | Trimestral |
| Reservatórios de água | Limpeza semestral |
| Piscina | Rotina diária e semanal |
São valores de referência. O prazo definitivo de cada item fica no plano do seu prédio.
4.Precisa existir uma pessoa responsável
- Alguém dentro do condomínio precisa acompanhar: síndico, zelador ou administradora.
- Cada item do plano tem um responsável claro.
Item sem nome ao lado costuma ficar esquecido.
5.Tudo deve ser registrado
Em cada vistoria ou manutenção, anote:
- Data
- Quem executou
- O que foi feito
- Observações
6.O que fornecemos
- Orientações gerais sobre manutenção preventiva.
- Checklists prontos para preencher, no levantamento e no controle.
- Modelos de formulários para o síndico ou o zelador usar no dia a dia.
7.Como o condomínio mantém o controle
1. Formulários em papel ou PDF
Simples: quem vistoriou, quem fez a manutenção, data e observações.
2. Nosso app de controle
Painel com vencimentos, calendário, avisos e histórico organizado.
O app é opcional. Ele só facilita a vida do síndico. Dá para controlar tudo com os formulários.
8.O que as normas orientam
- NBR 5674: o condomínio deve ter um programa de manutenção, com responsáveis e registros.
- Código Civil (art. 1.348): o síndico deve cuidar da conservação das partes comuns.
- Elevadores (NBR 16083): manutenção regular por empresa habilitada.
- Combate a incêndio (ex.: NBR 12962): extintores e demais equipamentos devem ser inspecionados e mantidos.
Resumo informativo. Não substitui orientação de profissional habilitado. Veja o guia completo de normas, com links para consultar.
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Uma conversa rápida, sem compromisso, para entender o seu condomínio.